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評語：樓市成交

2024-11-11　剛成交的筲箕灣廣場為２座麗怡苑一個中層Ｄ室單位，實用面積約４４９尺，建築面積約５９１尺，為３房間隔，Ｌ型客飯廳，由於５００余萬元已備有３房間隔，故獲外區用家垂青，原業主叫價約$５４５萬，議價後終以$５０８萬成交，折合實用尺價約為$１１,３１４，建築尺價約為$８,５９６。

2024-11-11　剛成交的新翠花園為４座極高層Ｄ室單位，實用面積約５０８尺，建築面積約６１５尺，為三房間隔，客飯廳四正實用，加上單位位處高層，屬屋苑內的優質放盤，另外屋苑為港鐵上蓋項目，交通優質及單位樓價合理，故獲用家垂青，而原業主叫價約$６００萬，議價後終以約$５５８萬成交，折合實用尺價約為$１０,９８４，建築尺價約為$９,０７３。

2024-11-11　該行剛促成嘉亨灣２座中層Ｈ室單位，實用面積約為４９０尺，建築面積約６８７尺，由於樓價合理，故獲用家垂青，以約$７９２萬元承接，折合實用尺價約$１６,１６３，建築尺價約$１１,５２８。

評語：樓按/利率/揭貸

2024-11-07　本港新盤市場於１０月份出現復蘇跡象，成交顥著回升。大華繼顯直言，雖然１１月本港樓市成交或因優質新盤供給消減而下滑，但該行仍預計樓價於第四季至明年首季會有３％的升幅，重要受到潛在減息、租金收益率上揚至３．４％及宏觀因素支撐。

2024-11-07　本港樓價持續下滑，但置業難度仍是全球最高。瑞銀早前公布《全球房地產泡沫指數》報告，指本港樓價雖已下滑至２０１２年水平，但打工仔平均要工作２２年才能置業，遠遠拋離平均只需１０年的新加坡。而本港樓價相對租金比率亦偏高，業主平均要出租物業３９年方可「回本」。

2024-11-07　不過依據差估署的數據，本港私人住宅樓價指數已連跌５個月至２８７．９，是逾８年的低位，發展商解釋是數據滯後，並直言截至１０月底，本港今年的住宅成交量已較去年全年多，料需求回升能推動樓價。

相關網頁
特許測量師學會全球房地產周刊
中原城市領先指數 CCL
美聯樓價走勢圖
美聯35屋苑每周成交量
差餉物業估價署香港物業報告
銀行同業拆息 HIBOR
住宅商廈成交，標售
地舖成交，招標

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指數/價格
名稱	最後更新	指數/價格	變動	變動 %
長和	05-08 11:49	39.2	▲ 39.2	▲ ∞%
恒基地產	05-08 11:48	24.2	▲ 24.2	▲ ∞%
新鴻基地產	05-08 11:50	74.2	▲ 74.2	▲ ∞%
新世界發展	05-08 11:50	8.69	▲ 8.69	▲ ∞%
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公司評級
日期	證券商	公司名稱	評級	目標價
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基本資料
公司名稱	買賣單位	市盈率	市帳率	每股盈利	每股派息
長和	500	6.82	0.2767	6.14	2.531
恒基地產	1000	12.59	0.3247	1.91	1.8
新鴻基地產	500	11.96	0.3384	8.25	4.95
新世界發展	1000	44.59	0.0949	0.39	2.35
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公司業績 - 已發佈
日期	公司名稱	營業額*	盈利*	%	股息 (仙)
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